Fullmakten bör användas i första hand till förmån för arbetsgivaren. Arbetet ska utföras i enlighet med advokatens vilja, advokaten är bunden av sin vilja och instruktion. Om ombudet inte fullgör denna skyldighet, och dessutom använder fullmakten till ombudets nackdel och till förmån för sig själv eller någon annan, kommer fullmaktsavtalet att missbrukas.
Fullmaktsavtal avseende utförande av någon sorts eller grupp av rättsliga åtgärder eller transaktioner kallas allmänna fullmaktsavtal. För de arbeten som inte kan ses med generalfullmakten krävs ett särskilt fullmaktskontrakt. Att väcka talan, förlika en förlikning, ingå ett skiljedomsavtal, avstå, acceptera, frisläppa, acceptera eller förkasta den föreslagna eden, avlägga det beställda, ta bort kvarstaden, genomföra en utländsk valuta, donera och särskilt överlåta en fast egendom eller sätta det under en skyldighet såsom en inteckning Detta är särskilda befogenheter och endast när det anges i fullmakten kan åtgärderna avseende dessa utföras av ombudet.
I huvudsak är den viktigaste särskilda befogenhet som utgör föremålet för vår artikel advokatens överlåtelse av en fast egendom till tredje man med hjälp av en fullmakt och hur han/hon ska agera när han/hon gör detta, och om advokaten inte gör det. följa advokatens vilja och instruktion vid användning av denna särskilda befogenhet, och inte tillvaratar hans intressen, är de skador som kan uppstå nödvändiga.Detta är de konsekvenser som berör advokaten eller advokaten och tredje man.
Advokaten är skyldig att följa advokatens anvisningar. Instruktionen är en ensidig förklaring av advokatens vilja angående utförandet av arbetet efter att fullmaktsavtalet ingåtts. Med instruktionen fastställs gränserna för fullmaktsavtalet, vars art och omfattning av kontraktet eller det arbete som ska utföras av ombudet bestäms. Vi har uppgett att advokaten är skyldig att följa advokatens uttryckliga instruktioner. Men advokaten måste skydda advokatens rättigheter och fullgöra sin skyldighet med lojalitet och omsorg. När advokaten är behörig att sälja den fasta, kan advokaten inte sälja den fasta under dess verkliga värde. Även om fullmakten ger honom "befogenhet att sälja till vilket pris som helst och till vem han vill", måste han på grund av sin lojalitetsplikt agera till förmån för sin klient, och det kan inte tänkas att han kommer att sälja orörlig på ett sätt som kan skada hans klient på hans egen bekostnad.
"Att tilldela en fullmakt att sälja den fasta fastigheten till vilket pris som helst" betyder inte att försäljningen är auktoriserad under det faktiska versionsvärdet. Om ombudet, trots att han har fått sådan befogenhet i fullmakten, överlåter det fasta till denna illvilliga tredje man genom att ingå ett sådant avtal med den tredje person som han är i hand med och i samarbete med avsikt att skada ombudet , då binder transaktionen inte den person som ger fullmakten och ombudet. Givaren kan begära att avtalet hävs utan att vara föremål för någon preskriptionstid eller utmätningsperiod, och följaktligen uppsägning av titeln som registrerades den 3:e person och registreringen i hans eget namn, med en stämningsansökan "Avbrytelse-registrering på grund av missbruk av fullmakt".
I det aktuella fallet är en av presumtionerna som kommer att avslöja den tredje personens ond tro att den tredje personen, som har gjort transaktioner med ombudet, vet att ombudet har missbrukat sin fullmakt eller är i stånd att veta när han visar den omsorg som förväntas av honom. Till exempel anses en tredje person som sluter ett avtal med advokaten om att köpa en mycket värdefull fastighet till ett pris som ligger långt under dess värde, även om han känner till det verkliga värdet, vara skadlig.
Faktum är att en av de presumtioner som i praktiken ofta förekommer i stämningarna i detta ämne och som visar den tredje personens ond tro är att försäljningen av advokaten till tredje parten gjordes 1 eller 2 dagar efter fullmaktsdagen och så vidare, och den andra är att den fasta egendomen är betald.Det kan konstateras att det hävdas att försäljningspriset erlagts för hand och ett tydligt bankkvitto som visar att detta pris har betalats kan inte presenteras, är den 3:e person som har anvisat det fasta från advokaten i allmänhet en släkting eller nära gammal vän till advokaten, och det visar sig att de kände varandra mycket tidigare.
Alla dessa fall visar att advokaten och den 3:e personen som överlåter den fasta handlingen i samarbete med handlingens ägares intresse i avsikt att skada advokaten, och i detta fall binder transaktionen inte advokaten. Av denna anledning kan advokaten väcka talan mot både advokaten och den illvilliga tredje personen för uppsägning av kontraktet, upphävande av lagfarten och registrering i eget namn, eller så kan han väcka talan endast för ersättning för skadan. I den ingivna stämningsansökan kan ett successivt yrkande framföras. Om lagfarten upphävs och registreras kan ersättning för det verkliga värdet av den fasta fastigheten krävas.
På grund av fullmaktsmissbruk kan ärenden om hävning av lagfart registreras när som helst, eftersom det inte finns någon preskription eller tidsfrist. Den viktigaste punkten att beakta här är dock det faktum att den fasta ägaren har bytt ägare mer än en gång i handlingen tills talan är inlämnad, och välmenande 3:e parter försvarar att de har förvärvat det fasta genom att lita på fastighetsregistret i god tro och betala ett verkligt försäljningspris. I detta fall skyddas den 3:e personens välvilja av domstolen, även om begäran om upphävande av lagfarten och dess registrering i advokatens namn avslås, om den tidigare ägaren begärt advokaten och den 3:e personen som skadat honom i samarbete med honom för att ersätta skadan, beslutas värdet av den fasta egendomen att ersättas av advokaten.
Om det till följd av handläggningen av hävningsregistreringsärendet till följd av fullmaktsmissbruk avslöjas att ombudet har missbrukat fullmakten och denna situation är känd av tredje man, beslutar rätten att avbryta lagfartsregistreringen i den illvilliga tredje personens namn och att registrera den i den tidigare maquis advokatens namn.
Advokat Ebru Sahin
